seti

Канализации

осбб

отопление

водопровод

сантехника

Мы берем ответственность за Ваш дом

круглосуточный диспечерский сервис  Круглосуточная диспетчерская служба 
 круглосуточное техническое обслуживание  Круглосуточная аварийное обслуживание
 обслуживание енерго и сантех систем  Техническое и  аварийное обслуживание инженерных систем (сантехника,электрика)
 обслуживание лифтов  Техническое и аварийное обслуживание лифтов
Ремонтно-строительные работы
Энергоэффективность

 

Преимущества ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома)

  • ОСМД призвано, в первую очередь, отстаивать интересы и права владельцев, а также решать все общие вопросы по жизнедеятельности дома;
  • это возможность каждого жителя лично принимать участие в управлении и содержании дома;
  • ОСМД самостоятельно выбирает эксплуатационную организацию, которая будет обслуживать, а также другие обслуживающие организации. Возможность прямого подписания договоров для контроля и влияния на качество предоставляемых услуг;
  • такое объединение имеет право получить прилегающую территорию в общую совместную собственность;
  • использовать платежи жителей дома только на потребности дома;
  • ОСМД сохраняет все льготы и субсидии на квартплату и уплату коммунальных услуг;
  • так как ОСМД является неприбыльной организацией, она не платит налогов на прибыль и добавленную стоимость;
  • такая организация имеет возможность, при согласии всех членов, защитать  трудовой взнос владельцев вместо квартплаты или других взносов;
  • ОСМД самостоятельно определяет виды и объемы работ, которые необходимы для качественного содержания прилегающей территории;
  • такое объединение имеет рычаги влияния на нарушителей внутренних правил.

ОСМД – это юридическое лицо, которое создано владельцами для содействия использованию и управлению их собственного имущества, а также, его содержания.

Главная проблема ОСМД  в процессе организации – это плохая осведомленность жильцов дома активной группой. Также встает вопрос о задолженности по оплате услуг среди членов ОСМД и наличие жильцов, обладающих льготами на оплату коммунальных услуг.

Последовательность создания ОСМД (ОСББ):

В первую очередь создается активная (инициативная) группа людей, не меньше 3 владельцев, которая работает над оповещением остальных владельцев и изучением нормативной базы. Также она определяет техническое состояние дома и просчитывает его экономические показатели.

Эта группа разрабатывает Статут ОСМД и составляет список владельцев (совладельцев) квартир и нежилых помещений. А в день проведения всеобщего собрания – проводит регистрацию участников собрания.

Руководитель инициативной группы открывает собрание и предлагает кандидатуры на место главы и секретаря собрания.

Выбранное Правление готовит необходимые документы для государственной регистрации ОСМД.

  • заполняется регистрационная форма Ф – 1
  • 2 экземпляра Протокола собрания, выбирается человек, который уполномочен подписать Статут и нотариально его заверить
  • 2 экземпляра Статута ОСМД
  • Список членов ОСМД

Все эти документы уполномоченный представитель  лично подает в орган государственной регистрации.

После получения Свидетельства о государственной регистрации руководство ОСМД должно изготовить печать, открыть счет в банке, стать на учет в налоговой и в Пенсионном Фонде, а также в других фондах социального страхования.

Общее собрание ОСМД может принять решение о принятии дома на свой баланс. Передача дома происходит с передачей плана земельного участка, техническим паспортом и другой технической документацией.

В ОСМД создаются специальные фонды для выполнения мероприятий связанных с значительным использованием средств для:

  • оборудования дома средствами учета и регулирования тепловой энергии,  холодной и горячей воды, внутренних энергосберегающих средств;
  • оборудование подъездов местом для охраны;
  • проведение работ с усовершенствования эксплуатации внутренних инженерных сетей;
  • капитального ремонта дома;
  • др. мероприятия, установленные Сборами.

 

 

 

 

 

 

UAFlats